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南京限价土拍首秀 六合地块熔断流拍

时间:2017-09-20 06:05  来源:未知  作者:admin

  老老实实不超限价、10家开发商同时举牌、外来新面孔触发“熔断”……昨天下午的土地拍卖会,是南京(楼盘)土地拍卖“限价”新政生效后的首场,共有3幅土地需要争夺:江宁上坊的2幅土地拍卖在最高限价前“恰到好处”地结束,六合的住宅地块在10家开发商举牌后,被一家外来房企再次举牌导致土地流拍。

  按照南京的土地拍卖新政,一旦拍卖达到或超过土地最高限价,则拍卖结果无效,相当于流拍,这也被称为土拍的“熔断机制”。昨天拍卖的G18和G19都位于江宁上坊的青龙山国际生态新城内,被认为是热门。

  19家开发商参与了对G18地块的争夺。该地块12.1亿元起拍,最高限价高达24亿元,但开发商们从一开始就很谨慎。主持人表示,地块的加价幅度是2000万元或2000万元的1~5倍,开发商纷纷按照最低标准的2000万元来加价。

  到40多轮,竞争就在中南和融侨之间展开,但此时主持人宣布调整加价幅度,每轮只准加价2000万元。两家房企轮流加价,第58轮融侨给出了23.9亿元的报价。如果中南继续加价,则地价将变成24.1亿元,导致土地流拍。在现场数百人的围观下,无人继续举牌,这样融侨以23.9亿元的价格如愿拿地。

  接下来的G19地块与上一幅相似。在13家房企的争夺下,地块从6.4亿元的起拍价逐渐向12.6亿元的最高限价靠近。第35轮,中南给出1的报价,之后也没有其他房企继续举牌。这样中南距离最高限价元就拿到了土地。

  表面上看这2幅土地都没有超过最高限价,但是仔细计算发现,两个地块的楼面地价分别超过1.9万元/平方米和1.7万元/平方米,去年这一区域的地价则是万元出头。

  昨天公告出让的总共4幅土地,除了江宁上坊的2幅土地外,浦口高新区软件配套服务中心一期、二期地块被明发地产以4亿元的底价获得。最后仅剩下G21六合区龙池街道龙腾以南1号地块还保留悬念。

  现代快报记者发现,这幅地块竞争者多达14家开发商,这在六合的土地拍卖中非常罕见。值得注意的是,G21的起拍价5亿元,但是最高限价只有6.5亿元,溢价率只有30%,这与之前G18地块允许溢价翻倍截然不同。

  竞拍开始后,开发商积极举牌,当弘阳给出6.2亿元的报价时,10家开发商的拿地代表齐刷刷地同时举牌,都给出了6.4亿元的报价!按照拍卖规则,这幅地块最小加价幅度为1000万元,也就是说谁再继续举牌,G21就会流拍。

  10家同时举牌的奇观还是头一回出现,这下把难题丢给了主持人,10家同时举牌,算谁的呢?主持人通过话筒大声问:“还有继续举牌的吗?继续举牌就流拍。没有继续举牌的,就回放视频来判断谁先举牌的。”

  就在人们面面相觑的时候,手持29号牌的开发商突然举牌,报价6.5亿元,导致G21成为南京首个触发“熔断机制”的土地!29号牌开发商因此也遭到了人们的围观,现代快报记者了解到,这家开发商是来自安徽的“新华地产”,也是第一次出现在南京的土地拍卖会上。

  土地限价动真格后,南京确实没有再出现地价新高。那么,这是不是就代表土地市场和楼市降温了?多位业内人士认为,政策“组合拳”之下,市场退烧在即。

  南京一家地产研究机构人士认为,本轮楼市高温已经持续一年,目前南京楼市在多个政策的作用下,涨幅已经趋缓,从前段时间的苏州(楼盘)土地拍卖开始,央企就停止了继续拿地王的脚步。无论从政策背景还是楼市波动规律等角度看,当下的楼市都已经到了要喘口气的临界点。以南京为例,即使不地价,去年和今年涌现出的一些高价地,现在也很难上市销售。“南京出台多个组合拳,就是希望市场能稳下来,今年下半年的楼市退烧已经是大概率。”

  作为南京首场限价土地拍卖,昨天的G18和G19争夺,在不少人的意料之中。“南京国土部门在此次拍卖的前一天,约谈南京28家开发商,主要话题就是希望在土地拍卖会上冷静。因此人们普遍认为江宁上坊的这2幅土地不超过最高限价,是开发商已经达成默契的结果。”业内人士表示,六合G21地块的拍卖也引发出一个追问,那就是南京的土地拍卖为何不实行网上竞拍。如果通过网络拍卖,就不会出现10家开发商同时举牌,主持人无法辨别的情况。据了解,江苏国土部门一直在全省范围内推进网上竞拍,目前苏州等不少城市已经实现网上土地拍卖。

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